米国の新築住宅、面積が20年ぶりの低水準に 1平方フィート当たりの価格が急上昇

Realtor.comによると、米国の新築住宅の平均面積は過去20年間で最小の2,404平方フィート（約12.4平方メートル）に縮小している。これは過去10年間で320平方フィート、つまり12％スペースが縮小したことになる。これは、この10年間で320平方フィート、つまり12％もスペースが狭くなっていることになる。大きな家を買う余裕がなくなったからだ。同時に、新築住宅の中央価格は約11万2000ドルも跳ね上がり、38％上昇して40万3800ドルに達した。つまり、住宅が縮小する一方で、1平方フィートあたりのコストは168ドルに急騰し、過去10年間で57％も上昇しているのだ。今日の購入者は、より狭いスペースにより多くの金額を支払っており、しかもそれが改善されることはない。住宅ローン金利の高騰が購買力を削ぐ 住宅市場は今、平均的なアメリカ人にとってかつてないほど厳しい状況にある。Realtor.comによると、8月現在、市場に出回っている住宅のうち、中央値所得世帯が購入可能な住宅はわずか28％で、年初の30％から減少している。同じ期間に中央値所得が15.7％増加しているにもかかわらず、2019年以降、値ごろ感は3万ドル近く低下している。借り入れのせいだ。2021年1月当時、30年固定住宅ローンの金利は2.65％だった。現在、その金利は3倍近い6.75％になっている。この変更ひとつで、標準的な32万ドルのローンに毎月600ドル、年間7,200ドルが追加される。さらに、それだけにとどまらない。「所得が伸びているにもかかわらず、金利の上昇は典型的なアメリカ人世帯の実質的な購買力を低下させています」と、Realtor.comのチーフ・エコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は言う。「このダイナミックな動きは、多くの購入者に、より小さな家を探したり、遠くに引っ越したり、持ち家を持つ夢を完全に先延ばしにしたりと、期待値の調整を余儀なくさせている。価格上昇に伴い、より大きな頭金が必要に 2019年には、32万ドルのローンで中央値価格の住宅を全額購入できた。しかし現在では、同じ金額でも28％近く不足している。平均物件価格は現在439,450ドルに達しており、購入者は成約するためだけに120,000ドル以上の頭金が必要となる。ハーバード大学住宅研究共同センターによれば、高金利と高価格が相まって、住宅購入の動きは1990年代半ば以来の低水準に落ち込んでいる。購入を完全にあきらめるか、ニーズに合わない住宅に手を出すアメリカ人が増えている。主要都市は大きな打撃を受けている。ミルウォーキー、ヒューストン、ボルチモア、ニューヨーク、カンザスシティでは、値ごろ感が急激に低下している。これらの都市では、平均的な世帯が数年前よりも9％から10.5％低い価格で購入できるようになっている。これはもはや一時的な傾向ではない。米国の住宅市場は構造的な危機にある。価格は上昇。広さは縮小している。住宅ローンの支払いは重くなっている。そして、買い手はぎりぎりのところまで追い込まれている。重要な場所で見てもらいましょう。クリプトポリタンリサーチに広告を掲載し、暗号の最も鋭い投資家や建設業者にリーチしましょう。

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